1885 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
176 600 $
Autre · 760 $/m² · 232,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,3 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 96 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971637403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
92022971637403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 16 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905-1907-1909, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 171 m · Vendu 200 000 $ (895 $/m²) 223,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 228 470 $ Poids 80 % |
| 2 | 1491 à 1495, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 640 m · Vendu 210 000 $ (1 045 $/m²) 200,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 059 $ Poids 61 % |
| 3 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 552 m · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 280 480 $ Poids 55 % |
| 4 | 1671-1673, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 570 m · Vendu 50 000 $ (244 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 61 194 $ Poids 53 % |
| 5 | 1271, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 829 m · Vendu 135 000 $ (595 $/m²) 227 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 140 $ Poids 48 % |
| 6 | 1540-1542-1544-1546, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 565 m · Vendu 270 000 $ (1 429 $/m²) 189 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 917 $ Poids 45 % |
| 7 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 414 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 157 340 $ Poids 45 % |
| 8 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 624 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 212 $ Poids 45 % |
| 9 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 642 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 489 714 $ Poids 43 % |
| 10 | 1288-1294, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-02-13 · 809 m · Vendu 415 000 $ (2 159 $/m²) 192,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +43 292 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 533 841 $ Poids 43 % |
| 11 | 1570-1574, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 558 m · Vendu 165 000 $ (830 $/m²) 198,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 076 $ Poids 42 % |
| 12 | 1856-1860, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 189 m · Vendu 145 000 $ (656 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 182 827 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.