1890 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
172 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 967 $/m² · 58 m² · constr. 1970 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
79 700 $
Rôle antérieur 58 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971637449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
92022971637449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 15 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243-251, 7e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-12-05 · 512 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +166 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 894 $ Poids 29 % |
| 2 | 2392-2396, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 926 $ Poids 16 % |
| 3 | 2385, boulevard Walber, Dolbeau-Mistassini 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ Ajust. marché +46 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 210 $ Poids 15 % |
| 4 | 1996-1998, rue Mimeault, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 797 m · Vendu 117 000 $ (1 506 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 441 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 110 684 $ Poids 11 % |
| 5 | 2065-2067, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 643 m · Vendu 225 500 $ (2 528 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie −39 437 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 208 821 $ Poids 1 % |
| 6 | 2009-2013, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 258 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 166 401 $ Poids 0 % |
| 7 | 592-1, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 844 $ · Ajust. superficie −35 852 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 211 867 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-28 · 870 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 481 $ · Ajust. superficie −46 592 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 259 764 $ Poids 0 % |
| 9 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 261 m · Vendu 300 000 $ (3 030 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −62 121 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 230 655 $ Poids 0 % |
| 10 | 845, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (2 899 $/m²) 94,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −52 915 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 278 186 $ Poids 0 % |
| 11 | 2113-2115, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 538 m · Vendu 175 000 $ (1 757 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie −36 546 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 161 348 $ Poids 0 % |
| 12 | 1969-1971, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-04-15 · 293 m · Vendu 255 000 $ (2 571 $/m²) 99,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 918 $ · Ajust. superficie −52 954 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 257 814 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.