1903-1905 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 1 346 $/m² · 200,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 154 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971638461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
92022971638461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 55 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 655 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 045 $ Poids 72 % |
| 2 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 839 m · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 640 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 409 $ Poids 55 % |
| 4 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 458 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 143 733 $ Poids 49 % |
| 5 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 251 383 $ Poids 39 % |
| 6 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 426 136 $ Poids 27 % |
| 7 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 574 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +12 341 $ | 173 853 $ Poids 22 % |
| 8 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 242 184 $ Poids 19 % |
| 9 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 312 039 $ Poids 14 % |
| 10 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 342 153 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.