1904 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 135,4 m² · constr. 1956 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 150 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971638787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
92022971638787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 50 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 476 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 280 599 $ Poids 86 % |
| 2 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 133 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 257 324 $ Poids 77 % |
| 3 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 671 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 232 036 $ Poids 71 % |
| 4 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 101 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 271 745 $ Poids 69 % |
| 5 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 689 m · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 186 427 $ Poids 64 % |
| 6 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 678 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 256 $ Poids 59 % |
| 7 | 1944, rue Provencher, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 187 m · Vendu 235 000 $ (1 925 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 264 854 $ Poids 59 % |
| 8 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 204 003 $ Poids 55 % |
| 9 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 18 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 485 $ Poids 52 % |
| 10 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-07-14 · 541 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 289 418 $ Poids 50 % |
| 11 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 541 m · Vendu 155 000 $ (1 304 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 173 904 $ Poids 47 % |
| 12 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 885 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 524 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.