322-324 8 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
380 600 $
Autre · 848 $/m² · 448,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 286 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971644402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
92022971644402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 82 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-05 · 161 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 67 % |
| 2 | 1460, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-16 · 360 m · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 239-249, 6e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 469 m · Vendu 610 000 $ (1 471 $/m²) 414,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 746 524 $ Poids 64 % |
| 4 | 1849, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 372 m · Vendu 183 200 $ Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 231 $ Poids 60 % |
| 5 | 1010-1012, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 943 m · Vendu 165 000 $ (366 $/m²) 451,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 989 $ Poids 41 % |
| 6 | 243-251, 7e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-12-05 · 330 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 063 $ Poids 31 % |
| 7 | 1390, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-01-10 · 618 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 30 % |
| 8 | 2392-2396, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 13 % |
| 9 | 2385, boulevard Walber, Dolbeau-Mistassini 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 198 000 $ Ajust. marché +38 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 624 $ Poids 12 % |
| 10 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 579 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +50 700 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 440 338 $ Poids 11 % |
| 11 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 288 m · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 6 % |
| 12 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 629 433 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.