1855 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
161 000 $
Autre · 845 $/m² · 190,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
89 700 $
Rôle antérieur 64 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971647687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
92022971647687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 12 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 544 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 386 $ Poids 81 % |
| 2 | 1491 à 1495, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 571 m · Vendu 210 000 $ (1 045 $/m²) 200,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 265 $ Poids 81 % |
| 3 | 1540-1542-1544-1546, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 525 m · Vendu 270 000 $ (1 429 $/m²) 189 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 319 082 $ Poids 80 % |
| 4 | 1961,1963,1965, boulevard du Sacré-coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 325 m · Vendu 220 000 $ (1 211 $/m²) 181,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 249 074 $ Poids 76 % |
| 5 | 1288-1294, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-02-13 · 768 m · Vendu 415 000 $ (2 159 $/m²) 192,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 821 $ Poids 71 % |
| 6 | 1660-1662, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2026-02-12 · 376 m · Vendu 320 000 $ (1 891 $/m²) 169,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 491 $ Poids 71 % |
| 7 | 290-292, 3e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 944 m · Vendu 140 000 $ (752 $/m²) 186,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 153 958 $ Poids 65 % |
| 8 | 1671-1673, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 454 m · Vendu 50 000 $ (244 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 54 611 $ Poids 64 % |
| 9 | 1570-1574, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 495 m · Vendu 165 000 $ (830 $/m²) 198,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 762 $ Poids 59 % |
| 10 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 520 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 436 791 $ Poids 54 % |
| 11 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 960 m · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 350 $ Poids 52 % |
| 12 | 1905-1907-1909, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 150 m · Vendu 200 000 $ (895 $/m²) 223,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 812 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.