1731 Rue PEUPLIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
194 100 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 90,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 104 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971654167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
92022971654167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 22 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 400 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 103 888 $ Poids 80 % |
| 2 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 868 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 178 506 $ Poids 71 % |
| 3 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 847 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 550 $ Poids 69 % |
| 4 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 893 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 662 $ Poids 68 % |
| 5 | 1817, rue Beaurivage, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 465 m · Vendu 225 000 $ (2 289 $/m²) 98,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 226 549 $ Poids 62 % |
| 6 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 622 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 643 $ Poids 61 % |
| 7 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 877 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 754 $ Poids 55 % |
| 8 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 946 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 136 146 $ Poids 54 % |
| 9 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 167 227 $ Poids 53 % |
| 10 | 1864, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 506 m · Vendu 178 084 $ (1 714 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −2 671 $ | 180 259 $ Poids 52 % |
| 11 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 733 $ Poids 51 % |
| 12 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 919 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 128 212 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.