1711-1713 Rue PEUPLIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 1 500 $/m² · 160,9 m² · constr. 1947 · terrain 888,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 154 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971654385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
92022971654385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 41 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 31 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 294 568 $ Poids 57 % |
| 2 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 346 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 197 466 $ Poids 53 % |
| 3 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 304 $ Poids 53 % |
| 4 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 438 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 214 171 $ Poids 52 % |
| 5 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 299 609 $ Poids 49 % |
| 6 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 303 292 $ Poids 49 % |
| 7 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 860 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 223 349 $ Poids 42 % |
| 8 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 416 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 284 656 $ Poids 42 % |
| 9 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 867 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 221 227 $ Poids 42 % |
| 10 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 319 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 187 572 $ Poids 41 % |
| 11 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 849 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 248 521 $ Poids 38 % |
| 12 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 318 733 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.