285-287 8 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
205 800 $
Unifamiliale · 944 $/m² · 218,1 m² · constr. 1945 · terrain 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 115 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971655587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
92022971655587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 26 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 360 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 222 861 $ Poids 66 % |
| 2 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 444 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 439 778 $ Poids 56 % |
| 3 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 149 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 142 800 $ Poids 54 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 250 139 $ Poids 48 % |
| 5 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 428 $ Poids 38 % |
| 6 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 424 375 $ Poids 32 % |
| 7 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 241 479 $ Poids 22 % |
| 8 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 268 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +5 846 $ | 173 755 $ Poids 18 % |
| 9 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 327 719 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.