1780 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
608 100 $
Autre · 2 046 $/m² · 297,2 m² · constr. 2015 · terrain 2 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,7 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 500 $
Rôle antérieur 920 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971656875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
1 096 100 $
Rôle antérieur
920 000 $
ID provincial
92022971656875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 94 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 351 m · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 068 $ Poids 73 % |
| 2 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 603 312 $ Poids 47 % |
| 3 | 1905-1907-1909, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 321 m · Vendu 200 000 $ (895 $/m²) 223,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 508 $ Poids 30 % |
| 4 | 1731-1737, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 108 m · Vendu 262 000 $ (946 $/m²) 277 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 346 422 $ Poids 28 % |
| 5 | 226 au 228, 1070 au 1074, 3e Avenue, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-19 · 833 m · Vendu 305 000 $ (1 199 $/m²) 254,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 419 659 $ Poids 26 % |
| 6 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 446 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 514 $ Poids 25 % |
| 7 | 1271, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 635 m · Vendu 135 000 $ (595 $/m²) 227 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 438 $ Poids 23 % |
| 8 | 1491 à 1495, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 400 m · Vendu 210 000 $ (1 045 $/m²) 200,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +50 331 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 979 $ Poids 17 % |
| 9 | 1681-1687, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-08-01 · 184 m · Vendu 230 000 $ (986 $/m²) 233,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 330 283 $ Poids 16 % |
| 10 | 1671-1673, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 318 m · Vendu 50 000 $ (244 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 355 $ Poids 16 % |
| 11 | 1856-1860, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 220 m · Vendu 145 000 $ (656 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 212 827 $ Poids 15 % |
| 12 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 199 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 175 462 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.