1824-1828 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 174 m² · constr. 1955 · terrain 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 192 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971658664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
92022971658664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 527 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 494 $ Poids 72 % |
| 2 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 852 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 263 043 $ Poids 47 % |
| 3 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 171 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −950 $ | 230 112 $ Poids 44 % |
| 4 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 005 $ Poids 39 % |
| 5 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 441 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 416 501 $ Poids 38 % |
| 6 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 322 270 $ Poids 32 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 236 458 $ Poids 31 % |
| 8 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 326 448 $ Poids 31 % |
| 9 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 477 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +12 341 $ | 164 311 $ Poids 27 % |
| 10 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 401 916 $ Poids 24 % |
| 11 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 232 445 $ Poids 24 % |
| 12 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 228 693 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.