1515-1525 Rue PEUPLIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 1 340 $/m² · 289,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 261 600 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971662837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
92022971662837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 83 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 522 203 $ Poids 33 % |
| 2 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 410 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 250 $ Poids 23 % |
| 3 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 196 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 173 424 $ Poids 17 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 736 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +51 388 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 855 $ Poids 14 % |
| 5 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 527 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +84 495 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 240 $ Poids 14 % |
| 6 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 251 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 768 $ Poids 13 % |
| 7 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 790 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +85 963 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 529 846 $ Poids 9 % |
| 8 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +92 951 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 484 751 $ Poids 6 % |
| 9 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 773 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 300 653 $ Poids 6 % |
| 10 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +81 500 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 421 391 $ Poids 5 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 167 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 199 495 $ Poids 3 % |
| 12 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 465 657 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.