1641 Rue PEUPLIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
250 400 $
Autre · 892 $/m² · 280,8 m² · constr. 1977 · terrain 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 151 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971663096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
92022971663096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 114 m · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 402 $ Poids 87 % |
| 2 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 487 090 $ Poids 40 % |
| 3 | 226 au 228, 1070 au 1074, 3e Avenue, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-19 · 633 m · Vendu 305 000 $ (1 199 $/m²) 254,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 409 828 $ Poids 35 % |
| 4 | 1271, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 377 m · Vendu 135 000 $ (595 $/m²) 227 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 562 $ Poids 34 % |
| 5 | 1731-1737, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 244 m · Vendu 262 000 $ (946 $/m²) 277 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 338 666 $ Poids 29 % |
| 6 | 1681-1687, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-08-01 · 116 m · Vendu 230 000 $ (986 $/m²) 233,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 322 196 $ Poids 21 % |
| 7 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 429 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 182 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.