1611-1613 Rue PEUPLIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
223 500 $
Unifamiliale · 1 217 $/m² · 183,6 m² · constr. 1935 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 143 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971663402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
92022971663402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 33 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 261 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 197 458 $ Poids 88 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 806 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 219 385 $ Poids 59 % |
| 3 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 509 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 385 922 $ Poids 49 % |
| 4 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 854 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 302 798 $ Poids 42 % |
| 5 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 856 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 374 723 $ Poids 42 % |
| 6 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 138 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 127 291 $ Poids 40 % |
| 7 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 967 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 307 209 $ Poids 38 % |
| 8 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 297 156 $ Poids 36 % |
| 9 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 458 $ Poids 34 % |
| 10 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 843 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 214 099 $ Poids 33 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 156 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −649 $ | 154 790 $ Poids 30 % |
| 12 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 589 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 218 175 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.