1600-1606 Rue PEUPLIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 1 153 $/m² · 279,5 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 167 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971663964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
92022971663964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 73 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 210 $ Poids 36 % |
| 2 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 123 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 170 520 $ Poids 21 % |
| 3 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 457 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +74 289 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 550 034 $ Poids 19 % |
| 4 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 358 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 600 $ Poids 18 % |
| 5 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 780 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +45 509 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 975 $ Poids 18 % |
| 6 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 201 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +42 884 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 255 652 $ Poids 17 % |
| 7 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 820 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +76 422 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 520 305 $ Poids 11 % |
| 8 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +82 711 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 464 886 $ Poids 8 % |
| 9 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 818 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +45 326 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 297 229 $ Poids 7 % |
| 10 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +81 500 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 401 831 $ Poids 6 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 99 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 199 495 $ Poids 4 % |
| 12 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 402 175 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.