1691-1693 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 166,2 m² · constr. 1942 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 150 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971664409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
92022971664409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 48 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 253 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 195 486 $ Poids 66 % |
| 2 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 974 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 297 287 $ Poids 49 % |
| 3 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 301 129 $ Poids 48 % |
| 4 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 447 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 212 796 $ Poids 47 % |
| 5 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 730 $ Poids 46 % |
| 6 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 821 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 220 049 $ Poids 38 % |
| 7 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 821 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 222 396 $ Poids 37 % |
| 8 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 452 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 871 $ Poids 35 % |
| 9 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 923 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 217 424 $ Poids 32 % |
| 10 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 102 454 $ Poids 28 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 152 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +3 897 $ | 153 048 $ Poids 27 % |
| 12 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 281 742 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.