1650-1652 Rue PEUPLIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
191 800 $
Unifamiliale · 1 442 $/m² · 133 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 93 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971664412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
92022971664412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 21 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 83 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 263 291 $ Poids 96 % |
| 2 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 446 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 242 706 $ Poids 75 % |
| 3 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 212 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 170 135 $ Poids 72 % |
| 4 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 756 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 225 694 $ Poids 71 % |
| 5 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 767 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 203 582 $ Poids 66 % |
| 6 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 503 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 255 129 $ Poids 61 % |
| 7 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 288 628 $ Poids 60 % |
| 8 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 125 401 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 978 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 333 090 $ Poids 58 % |
| 10 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 770 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 201 374 $ Poids 51 % |
| 11 | 1944, rue Provencher, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 702 m · Vendu 235 000 $ (1 925 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 249 620 $ Poids 50 % |
| 12 | 1481, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 198 m · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 302 780 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.