1661-1663 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 127,4 m² · constr. 1944 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 128 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971664675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
92022971664675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 36 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 111 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 256 205 $ Poids 94 % |
| 2 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 423 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 236 349 $ Poids 83 % |
| 3 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 196 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 166 186 $ Poids 71 % |
| 4 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 764 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 220 529 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 952 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 324 973 $ Poids 64 % |
| 6 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 775 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 199 091 $ Poids 62 % |
| 7 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +22 228 $ | 281 803 $ Poids 60 % |
| 8 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 122 023 $ Poids 59 % |
| 9 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 497 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 424 $ Poids 59 % |
| 10 | 1481, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 204 m · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 295 590 $ Poids 57 % |
| 11 | 1944, rue Provencher, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 686 m · Vendu 235 000 $ (1 925 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 243 056 $ Poids 55 % |
| 12 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 926 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 265 245 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.