1651 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
199 100 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 90,1 m² · constr. 1942 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 110 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971664764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
92022971664764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 24 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 528 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 274 $ Poids 76 % |
| 2 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 978 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 265 $ Poids 62 % |
| 3 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 178 285 $ Poids 62 % |
| 4 | 1817, rue Beaurivage, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 467 m · Vendu 225 000 $ (2 289 $/m²) 98,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 217 320 $ Poids 62 % |
| 5 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 459 $ Poids 59 % |
| 6 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 754 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 436 $ Poids 56 % |
| 7 | 1864, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 540 m · Vendu 178 084 $ (1 714 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 172 964 $ Poids 50 % |
| 8 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 187 128 $ Poids 49 % |
| 9 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 527 $ Poids 48 % |
| 10 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 135 987 $ Poids 47 % |
| 11 | 1816, boulevard du Sacré-Cœur, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 448 m · Vendu 162 868 $ (1 613 $/m²) 101 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −10 586 $ | 165 156 $ Poids 46 % |
| 12 | 313, 15ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-15 · 992 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 246 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.