1731-1733 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
210 800 $
Unifamiliale · 1 423 $/m² · 148,1 m² · constr. 1944 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 111 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971665033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
92022971665033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 28 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 118 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 277 407 $ Poids 79 % |
| 2 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 616 $ Poids 60 % |
| 3 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 292 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 178 010 $ Poids 58 % |
| 4 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 387 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 203 171 $ Poids 57 % |
| 5 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 393 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 402 $ Poids 56 % |
| 6 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 882 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 212 458 $ Poids 55 % |
| 7 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 871 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 236 018 $ Poids 52 % |
| 8 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 322 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 255 691 $ Poids 52 % |
| 9 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 881 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 210 203 $ Poids 49 % |
| 10 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 287 410 $ Poids 49 % |
| 11 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +22 228 $ | 302 199 $ Poids 48 % |
| 12 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 284 187 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.