260 8 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
609 800 $
Autre · 3 347 $/m² · 182,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 000 $
Rôle antérieur 764 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971665497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
870 100 $
Rôle antérieur
764 700 $
ID provincial
92022971665497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 94 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 279 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 393 $ Poids 87 % |
| 2 | 1540-1542-1544-1546, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 269 m · Vendu 270 000 $ (1 429 $/m²) 189 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 132 $ Poids 86 % |
| 3 | 1660-1662, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2026-02-12 · 107 m · Vendu 320 000 $ (1 891 $/m²) 169,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 548 $ Poids 85 % |
| 4 | 1491 à 1495, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 302 m · Vendu 210 000 $ (1 045 $/m²) 200,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 875 $ Poids 79 % |
| 5 | 290-292, 3e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 680 m · Vendu 140 000 $ (752 $/m²) 186,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 298 $ Poids 79 % |
| 6 | 1288-1294, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-02-13 · 505 m · Vendu 415 000 $ (2 159 $/m²) 192,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 753 $ Poids 79 % |
| 7 | 1961,1963,1965, boulevard du Sacré-coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 584 m · Vendu 220 000 $ (1 211 $/m²) 181,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 688 $ Poids 71 % |
| 8 | 1570-1574, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 226 m · Vendu 165 000 $ (830 $/m²) 198,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 274 $ Poids 58 % |
| 9 | 1671-1673, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 270 m · Vendu 50 000 $ (244 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 337 $ Poids 58 % |
| 10 | 1920-1922, Boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-23 · 431 m · Vendu 250 000 $ (1 658 $/m²) 150,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 120 $ Poids 55 % |
| 11 | 1660-1662, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-03-18 · 326 m · Vendu 169 000 $ (998 $/m²) 169,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 637 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 214 975 $ Poids 52 % |
| 12 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 983 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 969 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.