1700 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
234 700 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 134,6 m² · constr. 1937 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 115 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971665773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
92022971665773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 37 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 160 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 830 $ Poids 94 % |
| 2 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 351 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 235 202 $ Poids 75 % |
| 3 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 233 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 165 049 $ Poids 71 % |
| 4 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 825 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 219 091 $ Poids 67 % |
| 5 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 837 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 197 615 $ Poids 63 % |
| 6 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 451 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 373 $ Poids 63 % |
| 7 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 279 745 $ Poids 61 % |
| 8 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 950 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 323 395 $ Poids 57 % |
| 9 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 121 188 $ Poids 52 % |
| 10 | 1944, rue Provencher, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 620 m · Vendu 235 000 $ (1 925 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 934 $ Poids 51 % |
| 11 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 343 $ Poids 50 % |
| 12 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 832 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 195 047 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.