1690-1692 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 172,2 m² · constr. 2009 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 190 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971665862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
92022971665862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 74 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 222 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 638 $ Poids 77 % |
| 2 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 974 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 341 615 $ Poids 46 % |
| 3 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 005 $ Poids 44 % |
| 4 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 447 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 916 $ Poids 42 % |
| 5 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 922 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 316 $ Poids 41 % |
| 6 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 740 $ Poids 39 % |
| 7 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 347 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 734 $ Poids 36 % |
| 8 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 817 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 231 282 $ Poids 33 % |
| 9 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 941 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 865 $ Poids 31 % |
| 10 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 140 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 164 310 $ Poids 30 % |
| 11 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 411 208 $ Poids 29 % |
| 12 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 352 257 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.