1680 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 161,3 m² · constr. 1937 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 158 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971665951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
92022971665951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 59 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 209 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 188 656 $ Poids 56 % |
| 2 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 160 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 178 $ Poids 56 % |
| 3 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 289 657 $ Poids 52 % |
| 4 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 959 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 286 011 $ Poids 51 % |
| 5 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 462 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 204 926 $ Poids 51 % |
| 6 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 638 $ Poids 48 % |
| 7 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 802 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 212 285 $ Poids 43 % |
| 8 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 807 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 214 857 $ Poids 43 % |
| 9 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 203 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 180 300 $ Poids 42 % |
| 10 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 480 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 142 $ Poids 40 % |
| 11 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 795 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 239 070 $ Poids 39 % |
| 12 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 306 052 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.