245 8 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
607 400 $
Autre · 2 301 $/m² · 264 m² · constr. 2006 · terrain 2 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,8 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 800 $
Rôle antérieur 946 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971666253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
871 900 $
Rôle antérieur
946 200 $
ID provincial
92022971666253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 94 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 320 m · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 549 $ Poids 86 % |
| 2 | 1905-1907-1909, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 356 m · Vendu 200 000 $ (895 $/m²) 223,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 653 $ Poids 54 % |
| 3 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 548 040 $ Poids 45 % |
| 4 | 1271, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 604 m · Vendu 135 000 $ (595 $/m²) 227 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 566 $ Poids 41 % |
| 5 | 226 au 228, 1070 au 1074, 3e Avenue, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-19 · 798 m · Vendu 305 000 $ (1 199 $/m²) 254,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 399 757 $ Poids 36 % |
| 6 | 1731-1737, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 73 m · Vendu 262 000 $ (946 $/m²) 277 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 330 721 $ Poids 29 % |
| 7 | 1856-1860, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 253 m · Vendu 145 000 $ (656 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 201 931 $ Poids 27 % |
| 8 | 1681-1687, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-08-01 · 155 m · Vendu 230 000 $ (986 $/m²) 233,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 911 $ Poids 27 % |
| 9 | 711-713, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (1 473 $/m²) 222 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 419 854 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.