1731-1737 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 1 201 $/m² · 277 m² · constr. 1948 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 169 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971666840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
92022971666840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 75 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 844 $ Poids 44 % |
| 2 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 137 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 161 009 $ Poids 22 % |
| 3 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 317 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +71 835 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 503 580 $ Poids 21 % |
| 4 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 267 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +41 696 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 253 564 $ Poids 18 % |
| 5 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 340 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 328 983 $ Poids 17 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 985 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +44 095 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 286 812 $ Poids 16 % |
| 7 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 996 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +74 128 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 483 811 $ Poids 10 % |
| 8 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +80 249 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 462 424 $ Poids 10 % |
| 9 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +44 049 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 274 502 $ Poids 6 % |
| 10 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +81 500 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 379 011 $ Poids 5 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 206 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge +7 794 $ | 194 299 $ Poids 4 % |
| 12 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 389 125 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.