1801 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
428 800 $
Autre · 3 219 $/m² · 133,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 374 500 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971667657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
92022971667657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 009
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 360 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 396 $ Poids 91 % |
| 2 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 178 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 643 $ Poids 80 % |
| 3 | 1920-1922, Boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-23 · 345 m · Vendu 250 000 $ (1 658 $/m²) 150,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 504 $ Poids 68 % |
| 4 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 999 $ Poids 68 % |
| 5 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 364 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 022 $ Poids 65 % |
| 6 | 2012-2014, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 609 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 406 $ Poids 62 % |
| 7 | 1944, rue Provencher, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 443 m · Vendu 235 000 $ (1 925 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 587 $ Poids 58 % |
| 8 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 669 $ Poids 57 % |
| 9 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 291 440 $ Poids 57 % |
| 10 | 1992-1994, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 541 m · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 354 441 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 228 $ Poids 56 % |
| 12 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 977 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 174 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.