1808-1812 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 99 m² · constr. 2009 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 198 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971668043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
92022971668043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
218 500 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 494 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 643 $ Poids 82 % |
| 2 | 1864, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 140 m · Vendu 178 084 $ (1 714 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +17 808 $ | 208 195 $ Poids 80 % |
| 3 | 1817, rue Beaurivage, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 106 m · Vendu 225 000 $ (2 289 $/m²) 98,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 881 $ Poids 77 % |
| 4 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 691 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 959 $ Poids 73 % |
| 5 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 313 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 314 $ Poids 69 % |
| 6 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 714 m · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 354 $ Poids 68 % |
| 7 | 1816, boulevard du Sacré-Cœur, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 76 m · Vendu 162 868 $ (1 613 $/m²) 101 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +16 287 $ | 199 205 $ Poids 63 % |
| 8 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 994 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 161 756 $ Poids 60 % |
| 9 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 423 $ Poids 57 % |
| 10 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 985 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 274 382 $ Poids 55 % |
| 11 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 965 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 227 351 $ Poids 55 % |
| 12 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 189 409 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.