1800 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 144,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 196 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971668303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
92022971668303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 72 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 417 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 310 375 $ Poids 78 % |
| 2 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 909 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 258 177 $ Poids 67 % |
| 3 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 321 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 300 221 $ Poids 61 % |
| 4 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 116 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 282 889 $ Poids 60 % |
| 5 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 231 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 226 656 $ Poids 59 % |
| 6 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 510 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 568 $ Poids 57 % |
| 7 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 302 771 $ Poids 48 % |
| 8 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 637 $ Poids 46 % |
| 9 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 274 $ Poids 45 % |
| 10 | 1944, rue Provencher, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 366 m · Vendu 235 000 $ (1 925 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 291 429 $ Poids 45 % |
| 11 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 922 m · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +900 $ | 206 914 $ Poids 41 % |
| 12 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 213 528 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.