1809 Rue BEAURIVAGE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 165,6 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 200 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971668909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
92022971668909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
218 500 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 74 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 511 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 500 $ Poids 59 % |
| 2 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 951 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 286 654 $ Poids 53 % |
| 3 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 295 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 714 $ Poids 50 % |
| 4 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 394 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 332 092 $ Poids 37 % |
| 5 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 981 $ Poids 37 % |
| 6 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 335 821 $ Poids 36 % |
| 7 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 227 021 $ Poids 30 % |
| 8 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 323 364 $ Poids 29 % |
| 9 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 134 $ Poids 29 % |
| 10 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 734 $ Poids 26 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 488 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 161 924 $ Poids 25 % |
| 12 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 115 134 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.