1849 Rue BEAURIVAGE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
223 500 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 99 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 124 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971669316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
92022971669316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 33 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 508 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 205 743 $ Poids 81 % |
| 2 | 1864, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 48 m · Vendu 178 084 $ (1 714 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +2 671 $ | 193 058 $ Poids 80 % |
| 3 | 1817, rue Beaurivage, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 73 m · Vendu 225 000 $ (2 289 $/m²) 98,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 243 256 $ Poids 77 % |
| 4 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 676 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 261 934 $ Poids 74 % |
| 5 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 378 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 111 814 $ Poids 67 % |
| 6 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 746 m · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 256 739 $ Poids 66 % |
| 7 | 1816, boulevard du Sacré-Cœur, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 79 m · Vendu 162 868 $ (1 613 $/m²) 101 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +814 $ | 183 733 $ Poids 62 % |
| 8 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 190 873 $ Poids 57 % |
| 9 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 134 156 $ Poids 57 % |
| 10 | 2009, rue Provencher, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 643 m · Vendu 239 000 $ (2 268 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 224 038 $ Poids 55 % |
| 11 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 982 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 241 342 $ Poids 55 % |
| 12 | 147, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-09-18 · 838 m · Vendu 202 000 $ (1 897 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 205 525 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.