1825 Rue BEAURIVAGE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 114 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 148 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971669662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
92022971669662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
218 500 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 173 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 241 828 $ Poids 89 % |
| 2 | 1864, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 97 m · Vendu 178 084 $ (1 714 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 209 474 $ Poids 73 % |
| 3 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 544 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 225 461 $ Poids 67 % |
| 4 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 929 m · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 173 950 $ Poids 63 % |
| 5 | 1944, rue Provencher, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 363 m · Vendu 235 000 $ (1 925 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 248 960 $ Poids 61 % |
| 6 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 777 m · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 279 727 $ Poids 59 % |
| 7 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 506 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 264 079 $ Poids 58 % |
| 8 | 1817, rue Beaurivage, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 18 m · Vendu 225 000 $ (2 289 $/m²) 98,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 264 923 $ Poids 57 % |
| 9 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 209 834 $ Poids 57 % |
| 10 | 1481, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 644 m · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 666 $ Poids 56 % |
| 11 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 371 $ Poids 55 % |
| 12 | 147, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-09-18 · 878 m · Vendu 202 000 $ (1 897 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 223 790 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.