1391 Rue PEUPLIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 118,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 133 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971671666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
92022971671666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 338 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 255 189 $ Poids 75 % |
| 2 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 731 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 234 783 $ Poids 74 % |
| 3 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 487 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 219 719 $ Poids 71 % |
| 4 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 785 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +625 $ | 121 396 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 891 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 728 $ Poids 69 % |
| 6 | 1481, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 131 m · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 459 $ Poids 67 % |
| 7 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 862 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 254 387 $ Poids 60 % |
| 8 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 235 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 602 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 916 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 262 658 $ Poids 59 % |
| 10 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 862 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 260 368 $ Poids 57 % |
| 11 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 497 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 719 $ Poids 56 % |
| 12 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 817 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 427 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.