1361-1367 Rue PEUPLIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 1 011 $/m² · 297,4 m² · constr. 1950 · terrain 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 163 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971671814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
92022971671814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 151 $ Poids 25 % |
| 2 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 439 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 341 103 $ Poids 25 % |
| 3 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 346 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 167 880 $ Poids 13 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 578 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +55 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 595 $ Poids 13 % |
| 5 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 597 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +91 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 600 $ Poids 12 % |
| 6 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 298 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 768 $ Poids 11 % |
| 7 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 643 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 503 283 $ Poids 8 % |
| 8 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 613 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 153 $ Poids 5 % |
| 9 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +81 500 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 379 011 $ Poids 5 % |
| 10 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 478 425 $ Poids 4 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 271 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge +9 093 $ | 195 598 $ Poids 2 % |
| 12 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +64 728 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 408 630 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.