1491-1495 Rue PEUPLIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 1 142 $/m² · 236,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 165 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971672014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
92022971672014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 55 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 252 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 161 $ Poids 47 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 706 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 269 485 $ Poids 47 % |
| 3 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 223 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 152 610 $ Poids 45 % |
| 4 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 537 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 473 737 $ Poids 43 % |
| 5 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 762 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 455 564 $ Poids 30 % |
| 6 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 743 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 258 630 $ Poids 20 % |
| 7 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +40 272 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 422 447 $ Poids 20 % |
| 8 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −41 264 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 442 419 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.