1480 Rue PEUPLIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 129,3 m² · constr. 1961 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 133 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971672596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
92022971672596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 257 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 281 101 $ Poids 93 % |
| 2 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 563 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 751 $ Poids 80 % |
| 3 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 631 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 257 249 $ Poids 73 % |
| 4 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 147 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 771 $ Poids 72 % |
| 5 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 574 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 693 $ Poids 72 % |
| 6 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 888 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 133 582 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 874 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 585 $ Poids 67 % |
| 8 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 944 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 287 597 $ Poids 66 % |
| 9 | 1481, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 40 m · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 964 $ Poids 56 % |
| 10 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 697 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 272 358 $ Poids 54 % |
| 11 | 1170, rue des Bouleaux, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 703 m · Vendu 214 000 $ (1 720 $/m²) 124,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 257 286 $ Poids 53 % |
| 12 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 846 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 270 272 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.