1581-1585 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
205 000 $
Unifamiliale · 1 186 $/m² · 172,8 m² · constr. 1929 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 126 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971673326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
92022971673326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 26 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 161 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 923 $ Poids 79 % |
| 2 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 822 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 286 342 $ Poids 52 % |
| 3 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 916 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 553 $ Poids 50 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 771 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 655 $ Poids 47 % |
| 5 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 599 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 298 $ Poids 39 % |
| 6 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 420 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 323 $ Poids 36 % |
| 7 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 669 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge −920 $ | 212 350 $ Poids 36 % |
| 8 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 804 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 354 015 $ Poids 35 % |
| 9 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 287 589 $ Poids 35 % |
| 10 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 241 $ Poids 34 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 59 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −4 546 $ | 146 990 $ Poids 30 % |
| 12 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 810 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 203 705 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.