1551 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 121 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 103 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971673465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
92022971673465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 32 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 204 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 242 899 $ Poids 83 % |
| 2 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 551 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 244 $ Poids 83 % |
| 3 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 633 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 200 140 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 876 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 294 154 $ Poids 70 % |
| 5 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 108 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 150 530 $ Poids 65 % |
| 6 | 1481, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 73 m · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 269 172 $ Poids 65 % |
| 7 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 971 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 500 $ Poids 63 % |
| 8 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 862 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 236 516 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 898 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 244 322 $ Poids 58 % |
| 10 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 644 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −875 $ | 180 958 $ Poids 57 % |
| 11 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 848 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 241 855 $ Poids 57 % |
| 12 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 953 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 254 577 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.