1521 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
195 700 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 122,4 m² · constr. 1932 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 88 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971673692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
92022971673692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 23 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 236 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 244 333 $ Poids 85 % |
| 2 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 587 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 552 $ Poids 81 % |
| 3 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 596 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 087 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 857 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 301 621 $ Poids 71 % |
| 5 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 102 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 154 330 $ Poids 67 % |
| 6 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 943 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 112 064 $ Poids 65 % |
| 7 | 1481, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 36 m · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 275 564 $ Poids 64 % |
| 8 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 608 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 185 362 $ Poids 61 % |
| 9 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 931 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +6 538 $ | 261 186 $ Poids 60 % |
| 10 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 840 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 242 027 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 879 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 250 011 $ Poids 58 % |
| 12 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 828 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 247 519 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.