1501 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 1 605 $/m² · 177,2 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 160 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971673761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
92022971673761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 62 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 155 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 015 $ Poids 85 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 698 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 142 $ Poids 56 % |
| 3 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 749 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 346 004 $ Poids 51 % |
| 4 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 845 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 350 368 $ Poids 48 % |
| 5 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 445 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 641 $ Poids 42 % |
| 6 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 733 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 452 $ Poids 41 % |
| 7 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 306 157 $ Poids 40 % |
| 8 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 672 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 246 400 $ Poids 34 % |
| 9 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 737 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 953 $ Poids 33 % |
| 10 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 597 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 234 510 $ Poids 33 % |
| 11 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 195 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 141 954 $ Poids 31 % |
| 12 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 103 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 166 117 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.