1660-1662 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 169,2 m² · constr. 1936 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 168 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971674148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
92022971674148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 53 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 182 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 191 512 $ Poids 72 % |
| 2 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 929 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 291 551 $ Poids 50 % |
| 3 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 295 467 $ Poids 49 % |
| 4 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 492 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 006 $ Poids 44 % |
| 5 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 235 $ Poids 40 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 877 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 212 370 $ Poids 38 % |
| 7 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 771 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 216 466 $ Poids 37 % |
| 8 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 776 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 219 084 $ Poids 35 % |
| 9 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 896 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 363 312 $ Poids 29 % |
| 10 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 95 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 235 $ Poids 29 % |
| 11 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 284 400 $ Poids 29 % |
| 12 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 100 691 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.