1620 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 1 343 $/m² · 241,5 m² · constr. 1927 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 178 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971674592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
92022971674592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 73 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 108 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 138 759 $ Poids 43 % |
| 2 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 355 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 742 $ Poids 42 % |
| 3 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 801 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 493 $ Poids 40 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 821 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +41 560 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 413 443 $ Poids 26 % |
| 5 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −36 437 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 447 246 $ Poids 24 % |
| 6 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 427 469 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.