1600 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 179,7 m² · constr. 1936 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 129 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971674711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
92022971674711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 34 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 113 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 196 504 $ Poids 87 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 782 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 218 306 $ Poids 56 % |
| 3 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 360 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 384 094 $ Poids 47 % |
| 4 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 834 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 300 769 $ Poids 46 % |
| 5 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 915 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 305 050 $ Poids 43 % |
| 6 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 803 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 372 945 $ Poids 41 % |
| 7 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 293 702 $ Poids 36 % |
| 8 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 124 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −4 112 $ | 126 790 $ Poids 35 % |
| 9 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 587 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 215 692 $ Poids 33 % |
| 10 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 822 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 213 081 $ Poids 33 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 0 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 030 $ Poids 31 % |
| 12 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 617 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.