1580 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
219 000 $
Unifamiliale · 1 602 $/m² · 136,7 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 109 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971674780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
92022971674780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 31 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 220 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 981 $ Poids 92 % |
| 2 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 658 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 211 888 $ Poids 73 % |
| 3 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 75 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 159 498 $ Poids 72 % |
| 4 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 669 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −875 $ | 191 096 $ Poids 71 % |
| 5 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 923 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 270 046 $ Poids 67 % |
| 6 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 518 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 914 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 841 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 312 845 $ Poids 60 % |
| 8 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 613 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 400 $ Poids 58 % |
| 9 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 221 $ Poids 58 % |
| 10 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 665 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 188 123 $ Poids 57 % |
| 11 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 893 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 87 122 $ Poids 51 % |
| 12 | 74, 4IÈME Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-06-12 · 814 m · Vendu 210 000 $ (1 630 $/m²) 128,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 234 831 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.