1711 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
167 300 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 83,5 m² · constr. 1942 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 91 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971675037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
92022971675037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 13 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 470 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 537 $ Poids 74 % |
| 2 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 154 759 $ Poids 59 % |
| 3 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 170 968 $ Poids 58 % |
| 4 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 036 $ Poids 58 % |
| 5 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 911 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 235 852 $ Poids 54 % |
| 6 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 130 752 $ Poids 51 % |
| 7 | 313, 15ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-15 · 996 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 891 $ Poids 49 % |
| 8 | 362, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 551 $ Poids 48 % |
| 9 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 250 $ Poids 46 % |
| 10 | 1817, rue Beaurivage, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 334 m · Vendu 225 000 $ (2 289 $/m²) 98,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 209 767 $ Poids 45 % |
| 11 | 298, 15e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 978 m · Vendu 129 000 $ (1 569 $/m²) 82,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 127 772 $ Poids 44 % |
| 12 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 183 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.