1701 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
170 100 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 87,6 m² · constr. 1940 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 96 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971675126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
92022971675126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 14 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 484 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 859 $ Poids 78 % |
| 2 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 926 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 699 $ Poids 62 % |
| 3 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 175 513 $ Poids 61 % |
| 4 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 921 $ Poids 59 % |
| 5 | 1817, rue Beaurivage, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 347 m · Vendu 225 000 $ (2 289 $/m²) 98,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 212 209 $ Poids 58 % |
| 6 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 690 $ Poids 52 % |
| 7 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 706 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 850 $ Poids 49 % |
| 8 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 134 004 $ Poids 49 % |
| 9 | 313, 15ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 217 $ Poids 47 % |
| 10 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 776 $ Poids 46 % |
| 11 | 1864, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 429 m · Vendu 178 084 $ (1 714 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 169 041 $ Poids 44 % |
| 12 | 298, 15e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 989 m · Vendu 129 000 $ (1 569 $/m²) 82,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 130 990 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.