1691 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 96,1 m² · constr. 1940 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 107 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971675215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
92022971675215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 25 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Beaurivage, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 360 m · Vendu 225 000 $ (2 289 $/m²) 98,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 221 937 $ Poids 73 % |
| 2 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 498 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 672 $ Poids 70 % |
| 3 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 720 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 643 $ Poids 70 % |
| 4 | 1864, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 444 m · Vendu 178 084 $ (1 714 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 176 326 $ Poids 69 % |
| 5 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 940 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 823 $ Poids 64 % |
| 6 | 1816, boulevard du Sacré-Cœur, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 344 m · Vendu 162 868 $ (1 613 $/m²) 101 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 168 365 $ Poids 58 % |
| 7 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 896 m · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 237 072 $ Poids 56 % |
| 8 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 184 936 $ Poids 55 % |
| 9 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 132 175 $ Poids 52 % |
| 10 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 191 510 $ Poids 51 % |
| 11 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 549 $ Poids 50 % |
| 12 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 172 690 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.