1671 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 114,5 m² · constr. 1930 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 133 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971675402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
92022971675402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 40 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 393 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 170 $ Poids 84 % |
| 2 | 1481, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 242 m · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 698 $ Poids 66 % |
| 3 | 1864, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 472 m · Vendu 178 084 $ (1 714 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −17 808 $ | 185 861 $ Poids 66 % |
| 4 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 206 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 236 242 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 886 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 289 316 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 905 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 240 330 $ Poids 60 % |
| 7 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 749 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 678 $ Poids 58 % |
| 8 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 887 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 232 737 $ Poids 58 % |
| 9 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 861 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 238 084 $ Poids 55 % |
| 10 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 877 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 248 709 $ Poids 55 % |
| 11 | 1944, rue Provencher, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 665 m · Vendu 235 000 $ (1 925 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 592 $ Poids 53 % |
| 12 | 1817, rue Beaurivage, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 386 m · Vendu 225 000 $ (2 289 $/m²) 98,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 620 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.