1680 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 1 423 $/m² · 138,4 m² · constr. 1940 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 101 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971675777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
92022971675777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 23 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 262 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 262 072 $ Poids 90 % |
| 2 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 207 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 169 469 $ Poids 69 % |
| 3 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 381 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 242 127 $ Poids 68 % |
| 4 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 806 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 224 860 $ Poids 65 % |
| 5 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 950 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 287 411 $ Poids 64 % |
| 6 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 818 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 202 694 $ Poids 64 % |
| 7 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 519 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 041 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 857 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 332 269 $ Poids 57 % |
| 9 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 805 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 200 261 $ Poids 53 % |
| 10 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 478 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 193 195 $ Poids 50 % |
| 11 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 516 $ Poids 50 % |
| 12 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 124 932 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.