230 8 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
588 000 $
Autre · 3 377 $/m² · 174,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,1 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 000 $
Rôle antérieur 800 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971676254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
955 100 $
Rôle antérieur
800 200 $
ID provincial
92022971676254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 94 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660-1662, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2026-02-12 · 152 m · Vendu 320 000 $ (1 891 $/m²) 169,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 888 $ Poids 91 % |
| 2 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 268 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 541 $ Poids 79 % |
| 3 | 1540-1542-1544-1546, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 326 m · Vendu 270 000 $ (1 429 $/m²) 189 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 346 $ Poids 77 % |
| 4 | 290-292, 3e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 710 m · Vendu 140 000 $ (752 $/m²) 186,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 252 $ Poids 73 % |
| 5 | 1961,1963,1965, boulevard du Sacré-coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 574 m · Vendu 220 000 $ (1 211 $/m²) 181,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 785 $ Poids 69 % |
| 6 | 1288-1294, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-02-13 · 541 m · Vendu 415 000 $ (2 159 $/m²) 192,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 008 $ Poids 69 % |
| 7 | 1920-1922, Boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-23 · 451 m · Vendu 250 000 $ (1 658 $/m²) 150,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 406 $ Poids 65 % |
| 8 | 1491 à 1495, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 311 m · Vendu 210 000 $ (1 045 $/m²) 200,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 641 $ Poids 64 % |
| 9 | 1490-1492, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-09-05 · 322 m · Vendu 80 000 $ (525 $/m²) 152,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 139 $ Poids 58 % |
| 10 | 1660-1662, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-03-18 · 235 m · Vendu 169 000 $ (998 $/m²) 169,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 637 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 210 932 $ Poids 57 % |
| 11 | 1570-1574, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 254 m · Vendu 165 000 $ (830 $/m²) 198,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 911 $ Poids 48 % |
| 12 | 1311-1313, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 513 m · Vendu 140 000 $ (935 $/m²) 149,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 970 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.